Ingresá cuánto pagás hoy, desde cuándo y cada cuánto se ajusta tu contrato. Te decimos el nuevo monto, el porcentaje aplicado y cuándo toca el próximo aumento.
Cómo se calcula
Si tu contrato se ajusta cada 12 meses por ICL y empezó en octubre, el aumento de octubre siguiente usa los índices de octubre a septiembre. Cada mes se compone con el anterior: 2% y 3% no suman 5%, dan 5,06%.
En los contratos que administra, InmoBio hace esta misma cuenta sola en la fecha que corresponde, actualiza las cuotas y le avisa al inquilino.
Preguntas frecuentes
El Índice de Contratos de Locación lo publica el BCRA y combina por partes iguales la inflación (IPC) y los salarios (RIPTE). Fue el índice obligatorio para los contratos firmados con la Ley de Alquileres 27.551 (entre julio de 2020 y diciembre de 2023). Desde el DNU 70/2023 las partes pueden pactar el índice que quieran, y muchos contratos siguen usando el ICL.
Se toman las variaciones mensuales del índice desde el mes de inicio del contrato (o del último aumento) hasta el mes anterior al aumento, y se acumulan: (1 + variación del mes 1) × (1 + variación del mes 2) × … − 1. Ese porcentaje se aplica sobre el alquiler actual. Por ejemplo, un contrato anual que empezó en octubre usa los índices de octubre a septiembre.
Lo dice la cláusula de actualización o de precio del contrato. Los contratos firmados entre 2020 y 2023 suelen usar ICL; los más nuevos, IPC, CasaPropia, CAC o un porcentaje fijo. Si no está claro, consultalo con quien administra el alquiler.
El BCRA publica el ICL como un valor diario y algunas calculadoras dividen el valor del día del aumento por el del día de inicio. Acá usamos las variaciones mensuales del índice, igual que en los contratos que administramos, así que puede haber diferencias de centésimas. El resultado es orientativo: ante una diferencia, vale lo que diga tu contrato.
Cada organismo publica el índice con algunas semanas de demora (el IPC de INDEC, por ejemplo, sale a mediados del mes siguiente). Si falta algún mes, la calculadora te muestra cuánto acumula el índice hasta el último dato disponible y qué meses faltan.
Cargá tu contrato gratis y InmoBio te avisa cuándo ajustar, cuánto y a quién cobrarle.